Vous vendez un ancien site d’activité, achetez un terrain ou déposez un permis de construire dans l’Eure ? Un diagnostic de pollution des sols se déroule en deux grandes étapes : la phase 1, étude historique et documentaire qui reconstitue le passé du site, puis la phase 2, campagne d’investigations avec sondages et analyses en laboratoire. Entre l’axe industriel de la vallée de la Seine (Vernon, Louviers, Val-de-Reuil) et les plateaux crayeux du Vexin normand et du Neubourg, le département de l’Eure (27) présente des enjeux spécifiques que cet article vous explique pas à pas.
Pourquoi réaliser un diagnostic de pollution dans l’Eure ?
L’Eure conjugue un riche passé industriel le long de la Seine et de ses affluents (l’Iton, le Rille, l’Andelle) et une urbanisation qui reconquiert d’anciennes emprises d’activité : usines, garages, stations-service, blanchisseries ou dépôts. Plusieurs situations déclenchent un diagnostic de pollution des sols :
- la vente ou l’acquisition d’un terrain ayant accueilli une activité potentiellement polluante ;
- un projet de construction ou de changement d’usage (logements, école, crèche) sur une ancienne friche ;
- un terrain situé en Secteur d’Information sur les Sols (SIS) ;
- la cessation d’activité d’une Installation Classée pour la Protection de l’Environnement (ICPE).
Dans tous les cas, la démarche suit la méthodologie nationale des Sites et Sols Pollués (SSP) et s’appuie sur la norme NF X31-620, qui encadre les prestations des bureaux d’études certifiés.
La phase 1 : l’étude historique, documentaire et de vulnérabilité
La phase 1 ne comporte pas encore de sondages : c’est un travail d’enquête. L’hydrogéologue ou l’ingénieur environnement consulte les bases de données publiques (inventaires historiques d’activités industrielles, sites et sols pollués recensés, Géorisques), les photographies aériennes anciennes, les archives communales et départementales, ainsi que les plans d’assurance incendie lorsqu’ils existent.
La visite de site
Une visite approfondie complète la recherche documentaire : état des sols en surface, cuves, fosses, transformateurs, zones de dépotage, remblais suspects. Elle permet d’identifier les sources potentielles de pollution et les indices visibles ou olfactifs.
Le schéma conceptuel
La phase 1 se conclut par un schéma conceptuel initial : une représentation des sources potentielles de pollution, des voies de transfert (sol, eaux souterraines, vapeurs) et des cibles à protéger (futurs occupants, nappe, cours d’eau). C’est ce schéma qui justifie, ou non, le passage en phase 2 et qui oriente le programme d’investigations.
La phase 2 : sondages, prélèvements et analyses
La phase 2 confronte les hypothèses de la phase 1 à la réalité du terrain. Le bureau d’études implante des sondages ciblés sur les zones suspectes, prélève des échantillons de sols à différentes profondeurs et, si nécessaire, met en place des piézomètres pour contrôler la qualité des eaux souterraines.
Les échantillons sont analysés par des laboratoires accrédités COFRAC : hydrocarbures totaux, HAP (hydrocarbures aromatiques polycycliques), métaux lourds, solvants chlorés, BTEX, selon les activités historiques identifiées. Les résultats sont ensuite interprétés par comparaison aux valeurs de référence et au fond géochimique local, puis le schéma conceptuel est mis à jour.
Craie, argiles à silex et nappe vulnérable : le contexte de l’Eure
Le sous-sol de l’Eure est dominé par la craie du Crétacé, recouverte sur les plateaux par des argiles à silex et des limons. Cette craie est le siège d’une nappe largement exploitée pour l’eau potable, et son caractère fissuré, localement karstique (bétoires, vallées sèches), la rend particulièrement vulnérable : une pollution infiltrée en surface peut migrer rapidement vers la nappe.
Dans les vallées, notamment celle de la Seine, les alluvions abritent une nappe peu profonde en lien direct avec le fleuve. Sur les anciens sites industriels de l’axe Seine, l’évaluation des eaux souterraines est donc souvent un volet essentiel de la phase 2. C’est toute la valeur d’un bureau d’études qui associe compétences en pollution des sols et en hydrogéologie.
Et après ? Interprétation, plan de gestion et travaux
Si les analyses révèlent des dépassements significatifs, plusieurs suites sont possibles selon le projet : une Interprétation de l’État des Milieux (IEM) pour un usage existant, ou un plan de gestion pour un projet d’aménagement. Le plan de gestion définit les mesures adaptées : excavation et évacuation des terres vers les filières autorisées (ISDI, biocentre…), confinement, restrictions d’usage ou dispositions constructives. L’objectif est toujours la compatibilité entre l’état des sols et l’usage futur du site.
HYDPOLL, votre bureau d’études pollution des sols dans l’Eure
Certifié selon la norme NF X31-620 pour les prestations Sites et Sols Pollués, HYDPOLL réalise des diagnostics de pollution des sols dans l’Eure (27) depuis son agence de Rouen, à proximité immédiate du département : Évreux, Vernon, Louviers, Val-de-Reuil, Gisors, Bernay, Pont-Audemer. Nos ingénieurs interviennent aussi bien pour des particuliers que pour des promoteurs, notaires, collectivités et industriels. Chaque mission est chiffrée sur devis, selon la surface, l’historique du site et l’usage projeté.
FAQ : diagnostic de pollution des sols dans l’Eure
La phase 2 est-elle toujours obligatoire après une phase 1 ?
Non. Si l’étude historique ne met en évidence aucune source potentielle de pollution et aucun indice sur site, la phase 1 peut conclure à l’absence de nécessité d’investigations. En revanche, dès qu’un doute sérieux existe, la phase 2 est fortement recommandée pour sécuriser la transaction ou le projet.
Qui prend en charge le diagnostic, vendeur ou acquéreur ?
La réglementation impose au vendeur une obligation d’information (état des risques, terrain en SIS, ancienne ICPE). En pratique, le diagnostic peut être commandé par l’une ou l’autre des parties ; il est fréquent que l’acquéreur le demande avant de s’engager, ou que le notaire le recommande.
Combien coûte un diagnostic de pollution des sols ?
Le coût dépend du niveau d’étude (phase 1 seule ou phases 1 et 2), de la surface du site, du nombre de sondages et du programme analytique. Chaque situation étant différente, le chiffrage se fait sur devis après un premier échange sur l’historique et le projet.
Que se passe-t-il si une pollution est découverte ?
Une pollution avérée n’interdit pas nécessairement le projet : elle doit être gérée. Le bureau d’études actualise le schéma conceptuel, évalue les risques pour l’usage prévu et propose un plan de gestion proportionné. De nombreuses friches de la vallée de la Seine ont ainsi été reconverties en toute sécurité.
